為進(jìn)一步規(guī)范既有住宅加裝電梯的使用管理，保障加裝電梯安全平穩(wěn)運(yùn)行，6月3日，市市場(chǎng)監(jiān)管局和市建設(shè)局聯(lián)合制定并印發(fā)《麗水市既有住宅加裝電梯使用管理辦法（暫行）》。
  麗水市既有住宅加裝電梯使用管理辦法
  （暫行）
  第一章 總則
  第一條 為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅使用功能，改善住房品質(zhì)，滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求，保障既有住宅加裝電梯（以下簡(jiǎn)稱“加裝電梯”）安全平穩(wěn)運(yùn)行，根據(jù)《特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《浙江省特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法的權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃、已建成投入使用的無(wú)電梯住宅。
  第三條  本辦法適用于麗水市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯。
  第四條  加裝電梯的使用管理應(yīng)遵循合法合規(guī)、規(guī)范管理的原則。
  第五條 鼓勵(lì)投保加裝電梯安全責(zé)任險(xiǎn)。
  第二章 安裝和檢驗(yàn)的管理
  第六條 各縣（市、區(qū)）市場(chǎng)監(jiān)管部門要在加裝電梯聯(lián)審中，對(duì)電梯制造單位和安裝單位資格進(jìn)行核查。
  第七條 部分項(xiàng)目中，確因房屋基礎(chǔ)淺、無(wú)法下挖電梯底坑的，可采用“淺底坑”（電梯底坑達(dá)不到電梯檢規(guī)的最低要求，以下簡(jiǎn)稱“淺底坑”）電梯技術(shù)方案，設(shè)計(jì)單位應(yīng)出具無(wú)法下挖底坑的設(shè)計(jì)說(shuō)明，并在聯(lián)審中出示。
  第八條 采用“淺底坑”電梯技術(shù)方案安裝的電梯，應(yīng)符合浙江省“淺底坑”電梯檢驗(yàn)的要求。
  第九條 檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)要積極做好服務(wù)工作，電梯安裝完成后，要及時(shí)安排檢驗(yàn)并嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)免費(fèi)安裝“NFC”芯片。檢驗(yàn)中涉及“淺底坑”電梯的，根據(jù)浙江省“淺底坑”檢驗(yàn)方案的要求實(shí)施。
  第十條  電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重事故隱患的，要告知電梯使用管理者，同時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。
  第三章 日常使用管理
  第十一條 加裝電梯所有權(quán)人為使用管理者，加裝電梯所有權(quán)共有的，所有權(quán)人在加裝電梯前，應(yīng)當(dāng)書面約定電梯使用管理者，承擔(dān)電梯使用管理的相關(guān)工作。
  所有權(quán)人宜委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方電梯安全管理企業(yè)負(fù)責(zé)電梯的日常使用管理。委托管理的，受托人為使用管理者，并應(yīng)在電梯安全使用委托協(xié)議中明確雙方電梯使用管理的責(zé)任和義務(wù)。
  第十二條 使用管理者應(yīng)履行以下職責(zé)：
  （一）電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)配備電梯安全管理人員，承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)，定期對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或安全隱患立即停止使用，并通知維保單位；
  （二）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行日常維保，簽訂維保合同，約定雙方權(quán)利義務(wù)等，并對(duì)維保工作進(jìn)行監(jiān)督；
  （三）在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月申請(qǐng)定期檢驗(yàn)，不得使用未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者經(jīng)檢驗(yàn)不合格的電梯;
  （四）在電梯轎廂內(nèi)醒目位置張貼有效的《電梯使用標(biāo)志》和安全注意事項(xiàng)，并確保電梯內(nèi)應(yīng)急電話等信息準(zhǔn)確;
  （五）保持電梯緊急報(bào)警裝置24小時(shí)暢通，確保被困人員得到及時(shí)救援；
  （六）建立健全安全管理制度和安全技術(shù)檔案，實(shí)行“一梯一檔”（包括檢驗(yàn)報(bào)告、自檢報(bào)告、維保合同、維保及維修記錄等），并接受相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)；
  （七）未落實(shí)使用管理者的電梯，不得投入使用。
  第十三條 加裝電梯所有權(quán)共有的，根據(jù)加裝電梯時(shí)約定的出資比例，支付電梯能耗、維保、修理、檢驗(yàn)和保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用。
  第十四條 加裝電梯屬地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)根據(jù)《麗水市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的通知》的要求，加強(qiáng)對(duì)加裝電梯使用管理的監(jiān)督和指導(dǎo)；引導(dǎo)所有權(quán)人聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方電梯安全管理企業(yè)代為電梯使用管理者。
  未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的電梯，屬于單一產(chǎn)權(quán)所有者的，該產(chǎn)權(quán)所有者為電梯使用管理者；屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商明確其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者為電梯使用管理者，其他產(chǎn)權(quán)所有者承擔(dān)連帶責(zé)任；
  電梯使用過(guò)程中，如果電梯使用管理者暫時(shí)不能明確的，根據(jù)《浙江省特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例》的規(guī)定，所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)所有權(quán)人確定使用管理者。
  第十五條 各縣（市、區(qū)）市場(chǎng)監(jiān)管部門要指導(dǎo)電梯使用管理者履行好日常管理職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)維保單位的日常檢查。
  第四章 維保管理
  第十六條 維保單位進(jìn)行電梯維保，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)使用單位安全管理人員或其授權(quán)人簽字確認(rèn)。維保人員采用“NFC”應(yīng)用技術(shù)簽到、簽退。
  第十七條  維保單位要協(xié)助電梯使用管理者制定以崗位責(zé)任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，并配合應(yīng)急救援演練。
  第十八條  維保過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患，維保單位要及時(shí)告知使用管理者，嚴(yán)重事故隱患應(yīng)同時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門。
  第十九條  既有住宅加裝電梯采用“淺底坑”技術(shù)的，宜由電梯制造單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
  第五章 變更管理
  第二十條 加裝電梯所有權(quán)共有的，權(quán)利人之一者轉(zhuǎn)移附有電梯的建筑物所有權(quán)時(shí)，應(yīng)書面告知其他權(quán)利人，并應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人對(duì)已加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)。受讓人依法享有和履行原電梯加裝協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。
  第二十一條 加裝電梯所有權(quán)共有的，權(quán)利人之一者將房屋出租、出借或其他方式轉(zhuǎn)移附有電梯的建筑物使用權(quán)時(shí)，應(yīng)書面告知其他權(quán)利人，并應(yīng)書面告知受讓人對(duì)已加裝電梯的權(quán)利和義務(wù)，未明確的，由該權(quán)利人承擔(dān)對(duì)已加裝電梯的義務(wù)。
  第二十二條 電梯使用管理者（電梯使用管理的實(shí)際負(fù)責(zé)人或受托人）變更的，按《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的要求辦理變更手續(xù)，重新領(lǐng)取電梯使用登記證及電梯使用標(biāo)志。
  第六章 附則
  第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
來(lái)源 / 麗水發(fā)布
責(zé)編 / 陳弈杉
審核 / 王黎津、吳洲娟